房屋买卖合同违约金纠纷

针对您提出的房屋买卖合同中未明确约定违约金数额的情况，根据《民法典》第五百八十四条及五百八十五条的规定，虽然合同未明确违约金数额，但当事人仍可协商确定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若协商不成，法院或仲裁机构可根据实际损失，结合合同履行情况、当事人过错等因素，酌情确定违约金数额，确保既不过分高于也不低于实际损失。
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若房屋买卖合同中的违约金约定过高或过低，根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。具体操作包括：过高时，法院可酌情减少至合理水平；过低时，若不足以弥补守约方损失，法院可酌情增加至能充分补偿损失的程度。
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从法律角度，避免房屋买卖合同中的违约金纠纷，建议：1. 明确约定违约金数额或计算方法，确保双方权利义务清晰；2. 签订合同时，充分了解合同条款，特别是违约责任部分；3. 违约情况发生时，及时沟通协商，寻求合理解决方案，避免纠纷升级。